Die Planung unserer Wohnungen UND reihenhäuser
Alle Details zu Kosten, Finanzierung und Zeitplan
+++ AKTUELLES +++
Das Badulina-Projekt ist nun vollständig. Für weitere Projekte kontaktiert gern direkt Conplan um Lars Straeter.
Hier findet ihr dennoch eine Übersicht unserer Planungen:
Ihr habt noch Fragen und interessiert euch grundsätzlich für das Thema Baugruppen? Dann meldet euch gern bei Lars Straeter von Conplan. (» Kontakt).
Ungefähr alle drei Wochen treffen wir uns – zurzeit meist digital via Videokonferenz – innerhalb der Gruppe, um die nächsten Schritte zu diskutieren. Die
aktuellen Termine findet ihr hier.
Die Ausstattung und Grundrissgestaltung
Die Reihenhäuser und das Mehrfamilienhaus werden in Holzbauweise ausgeführt. Die Fassaden werden vorwiegend als Putzfassade ausgeführt, mit möglichen Anteilen an Holz bzw. Klinker.
Alle Grundrisse sind als Vorschlag zu verstehen. Sie werden im Rahmen der baulich-technischen Möglichkeiten zusammen mit dem Architekten und Haustechnikern entwickelt. Auch die
Oberflächenmaterialien können angepasst werden.
Alle Häuser werden nach erhöhten Schallschutzanforderungen und im EE 55 Standard (früher KfW 55) gebaut, sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Wohnungen werden standardmäßig mit Parkettfußboden ausgestattet, in den Bädern und – soweit gewünscht – in den Küchen sind Fliesen vorgesehen. Die Sanitärausstattung entspricht einem mittleren Standard. Vorgesehen ist eine Raumhöhe von ca. 2,60 Meter.
Die Kosten und was es beinhaltet
Die Gesamtkosten sind mit 4.170 Euro (z.B. Mittelreihenhaus) bis 4.620 Euro (z.B. Loft-Wohnung) pro Quadratmeter kalkuliert.
Was alles in den kalkulierten Kosten beinhaltet ist (nicht vollständig):
- die Baukosten für die fertige Wohnung oder das fertige Reihenhaus (inkl. verputzte Wände, Holzfußböden, Fußbodenheizung, Waschbecken, WCs, Badarmaturen, Badfließen, Terrassenböden, Türen, Fenster, Haustechnik usw.)
- den Grundstückskauf (inkl. Grunderwerbssteuer und Notar)
- die professionelle Planung und Begleitung des Bauprozesses durch Conplan
- die Planung und Gestaltung der Außenanlagen (inkl. Gemeinschaftsflächen und Spielplatz)
- sämtliche Planungs- und Gutachterkosten (z.B. Architekt*innen (planerkollektiv Hamburg), TGA-Planer, Statiker)
- den Gemeinschaftsraum im Mehrfamilienhaus
- einen PKW-Stellplatz pro Wohnung
Weitere Details zur Kostenverteilung können im Gespräch mit der Baugruppe oder Lars Straeter von Conplan geklärt werden.
Der Kostenschätzung zugrunde liegen Standards, auf die wir uns in unseren Sitzungen einigen. Meist liegen sie in der mittleren Preiskategorie. Von vielen Standards können einzelne
Baugruppenmitglieder mit Sonderwünschen abweichen.
Die individuelle Möblierung, den Einbau der Küche, der Lampen und anderer Elemente des Interieurs nimmt jede Partei nach Fertigstellung selbst vor.
Zu den oben genannten Kosten hinzu kommen bei Bedarf Kellerflächen unter dem Mehrfamilienhaus, die mit 1.900 Euro pro Quadratmeter berechnet werden. Der PKW-Stellplatz kann durch
einen begrünten Carport ergänzt werden (ca. 7.000 bis 10.000 Euro).
Die Finanzierung im Blick
Die künftigen Wohnungseigentümer werden Gesellschafter der GbR und damit Bauparteien. Sie nehmen eine individuelle Baufinanzierung für die Eigentumseinheit
(bei einer noch festzulegenden Projektbank) auf.
Der EE 55-Standard (früher KfW 55-Standard) profitiert von einem zinsgünstigen Kredit und einem Tilgungszuschuss (derzeit 120.000 Euro zu 0,95% Zinsen und 18.000 Euro Tilgungszuschuss). Die Conplan unterstützt die Parteien beim Aufbau der Finanzierungen und bietet Finanzierungsberatungen an.
Unser Zeitplan
-
Planungsphase des Badulina-Projekts
Bis Anfang 2022 soll diese abgeschlossen sein. -
Fertigstellung der Reihenhäuser
Voraussichtlich im Sommer 2023 -
Fertigstellung des Mehrfamilienhaus
Voraussichtlich im Herbst 2023
Ihr habt noch Fragen und interessiert euch grundsätzlich für das Thema Baugruppen? Dann meldet euch gern bei Lars Straeter von Conplan. (» Kontakt).